重庆市潼南区住房和城乡建设委员会

关于对《潼南区公共租赁住房租金定价方案》公开征求意见的通知

根据《重庆市公共租赁住房管理办法》( 渝府发〔2024〕17号)和重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市发展和改革委员会《关于完善市级公租房项目租金价格形成机制的通知》（渝建发〔2025〕5号）要求以及工作安排，结合我区实际，按照社会专业评估机构的租金调查结论和规定计价规则，我们拟草了《潼南区公租房房屋租金定价方案（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见，希望各部门与广大市民积极建言献策，有关单位和各界人士可以在10月25日前，通过以下方式提出修改意见建议：

一是通过信函方式将意见寄至潼南区桂林街道金佛大道68号区住房城乡建委，邮编：402660。

二是将意见发至邮箱1159003476@qq.com。

三是通过电话反馈意见建议，联系电话：023-44576233。

征求意见建议开始时间： 2025-9-25，结束时间：2025-10-25，征集部门： 区住房城乡建委

附件：《潼南区公共租赁住房租金定价方案（征求意见稿）》  

潼南区公共租赁住房租金定价方案

（征求意见稿）

一、项目背景

为贯彻落实《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第 11 号)、《重庆市公共租赁住房管理办法》( 渝府发〔2024〕17号)精神，坚持群众可承受、财力可负担、分类精准保障的原则，在充分体现公共租赁租房（以下简称：公租房）基本保障属性的同时，兼顾经济社会发展水平，完善公租房项目租金价格形成机制，促进公租房长期可持续发展，不断提升保障对象的满意度和获得感。根据《重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市发展和改革委员会关于完善市级公租房项目租金价格形成机制的通知》（渝建发〔2025〕5号）相关规定，结合我区实际情况，制定本方案。

二、潼南区公租房租金定价方案

（一）公租房租金标准建议

1.定价原则。公共租赁住房租金由住房保障主管部门会同价格主管部门制定，租金标准原则上按照不超过同地段、同品质房屋市场租金的60%，结合房屋建设运营成本和不同保障对象收入水平确定。

2.制定过程。区住房城乡建委委托社会中介评估机构对我区13处公租房周边同地段、同品质房屋市场租金开展调查评估，并充分考虑了参照房屋地理位置、周边环境、配套设施、交通便捷度、装饰装修、家俱家电、建设时间等因素，出具谛威评报字〔2025〕第364号评估结论，经研究，我们根据评估结论草拟定价方案见附件1。

（二）物业服务费标准建议

    按照《重庆市公共租赁住房管理办法》（渝府发〔2024〕17号）和《重庆市公共租赁住房管理实施细则》（渝建发〔2024〕5号）等规定，公共租赁住房物业服务企业通过市场竞争机制选聘，物业服务费执行政府指导价，通过物业服务合同约定。我区公租房物业服务企业由运营单位聘请，物业服务费由运营单位使用专项资金支付，承租人不再另行支付物业服务费。

（三）执行时间建议

拟自2025年11月1日起执行。其中：2025年11月1日前已入住的公租房保障对象按照原租金标准2-2.5元/平方米▪月执行；城镇最低生活保障家庭、特困人员和最低生活保障边缘家庭（廉租房）租金按照原租金标准1-1.5元/平方米▪月执行。

三、价格分析

我区2024年居民人均可支配收入37671元，人均消费支出23809元，以建筑面积50平方米、最高租金5元/平方米.月的公租房为例，每户居民年租金支出约3000元，按居民家庭平均2.3人计算，人均年租金支出约1304元，占人均可支配收入3.4%、人均消费支出5.47%。综上所述，随着经济社会发展，我们拟定的租金标准在合理范围内，处于周边地区租金标准中低水平，未过多增加承租人群负担。

附件：1.潼南区公共租赁住房租金定价建议表

2.潼南区周边公租房房屋租金价格表

3.关于完善市级公租房项目租金价格形成机制的通知（渝建发〔2025〕5号）

附件1

潼南区公共租赁住房租金定价建议表

附件2

潼南区周边地区公租房房屋租金价格表

金额单位：元/平方米

附件3