重庆市潼南区住房和城乡建设委员会

关于印发《保障性租赁住房项目认定程序》的通知

潼建委发〔2023〕119号

各相关单位、企业：

现将《保障性租赁住房项目认定程序》印发你们，请按照文件要求贯彻执行。

重庆市潼南区住房和城乡建设委员会

2023年7月28日

（此件公开发布）

保障性租赁住房项目认定程序

一、保障性租赁住房的定义

保障性租赁住房需具备低租金、小户型的特点，装修后成品交房，具备基本入住条件，主要向一定区域内无房新市民、青年人等群体供应，用以解决这类群体住房困难问题。

二、房源筹集的原则

保障性租赁住房以存量为主，支持通过改建、新建等方式筹集。项目坚持“谁投资、谁所有”，政府以政策为引导、鼓励市场主体参与建设运营。

位于老城区、中心城区商业、办公密集区、产业园区、高校集中区域周边等租赁住房需求大、区域基础设施完善、医疗、教育等公共设施齐备区域，交通站点及沿线等交通便捷区域范围内的项目，优先纳入保障性租赁住房范围予以实施。

三、参与主体

国有企业单位、房地产开发企业、房屋租赁运营企业、金融投资机构等。

四、房源筹集的类型

一是居住类存量房盘活。闲置的公租房、人才房、安置房、公房及企事业单位自有住房、可集中收储的居民自有房屋等。

二是非居住类存量房屋改造。商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住性质存量房改造。

三是新建配建。单位自有闲置土地、产业园区配套用地、集体经营性建设用地和新供应国有建设用地等新建配建。

五、申报认定的流程

（一）申报节点

1.居住类存量房盘活和非居住类存量房改造。房屋确保住用安全条件，产权人提出申请后，即可申报项目认定。

2.新建配建。项目产权人向区住房城乡建委提出申请，由区住房城乡建委出具工作协办函，申报单位凭工作协办函办理投资备案、用地许可、规划方案审查意见等建设前期手续后，进行项目认定申请工作。

（二）办理流程

1.企业向区住房城乡建委提出参与保障性租赁住房的意愿，填写申请表，提交有关项目资料；

2.经区住房城乡建委核查确认后，会同区发展改革委、区财政局、区规划自然资源局等单位对申请项目联合会审，合格项目由市住房城乡建委出具保障性租赁住房项目认定书，同时提交市住房城乡建委报备；

3.获得项目认定书后，项目可依据《重庆市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房实施意见》《重庆市潼南区加快发展保障性租赁住房实施方案》享受有关支持政策，如税费减免、财政资金支持和帮扶性质的金融贷款等。同时非居住改建项目还可凭此办理消防、规划和验收等手续，以及水电气费价格认定等；新建配建项目还可凭此享受配套费减免等支持政策。

（三）申报材料

1.基本材料

（1）区住房城乡建委统一制定的项目申报表，据实填写项目申报单位情况和项目基本情况；

（2）企业申请将项目纳入保障性租赁住房的报告；

（3）企业运营承诺书；

（4）企业营业执照、法人证；

（5）申报项目产权证明或产权人授权证明。

2.各类项目需另行提供的资料

（1）居住类存量房盘活

①房屋测绘报告；

②房屋安全质量检测报告（第三方单位出具）；

③项目结构方案（含装修和实景）。

（2）非居住类存量房改造

①房屋测绘报告；

②房屋安全质量检测报告（第三方单位出具）；

③项目改造或改建方案（含装修和实景）。

（3）新建配建

①项目建设方案（含室内装修效果）；

②立项登记、投资备案；

③建设用地许可证、规划方案审查意见。

附件：1.重庆市潼南区保障性租赁住房项目申报表（模板）

　　　2.申请保障性租赁住房项目承诺书（模板）

附件1

重庆市潼南区保障性租赁住房项目申报表

项目名称：______________________

申报单位：______________________

申报日期：______________________

重庆市潼南区住房和城乡建设委员会     制

备注：上述资料制作成电子版，需盖章的部分应扫描为PDF文件，打包存在U盘内，随纸质材料一并提交。所有资料一式三份，装订成册，原件集中在一份中。

附件2

申请保障性租赁住房项目承诺书

为加快发展保障性租赁住房，促进解决好新市民、青年人等群体住房困难问题，我单位愿意将__________________项目作为保障性租赁住房项目使用，接受政府部门指导，现做出如下承诺：

一、申报材料及填报内容真实，权属明晰、用途明确，在用作保障性租赁住房期间无权属、用途争议。

二、项目租金不高于同地段同品质市场租赁住房租金，租金定价接受政府部门指导。

三、用于保障性租赁住房的房源，全部用于经政府部门审定的租赁对象，在承诺服务期内不改变保障性租赁住房用途，不将保障性租赁住房上市销售或通过“以租代售”、收取保证金等方式变相销售。

四、按照要求推进项目建设和运营管理，认真履行治安、消防、安全等职责，保障租赁人的合法权益。

五、按照资金管理规定，对保障性租赁住房专项资金实行专账核算，专款专用，不以任何形式截留、挪用专项资金。

六、如出现以保障性租赁住房名义违规经营或骗取优惠政策，以及违规使用保障性租赁住房专项资金、项目建设不合法、不合规等情况，愿意接受相应处罚，承担相应法律责任，所造成的损失，我单位自愿承担一切责任。

七、本承诺书一式贰份，住房城乡建设部门与我单位各存壹份。

承诺单位（盖章）：

法定代表人：

或授权代理人签字：

年   月   日

  重庆市潼南区住房和城乡建设委员会        2023年7月28日印发