1-7月全区房地产开发投资持续下行

一、运行基本情况

（一）房地产投资下行压力较大。

1-7月全区房地产开发企业完成投资13.95亿元，同比下降30.9%，降幅较1-6月扩大4.2个百分点，较上年同期减少13.4个百分点。今年以来，全区房地产开发投资高开低走，截止7月底，全区房地产投资增速与全市增速的差额扩大至39.9个百分点，差距在逐月拉大（图1）。

按工程用途来看，1-7月全区住宅、办公楼、商业营业用房投资均呈负增长态势。其中住宅投资完成11.22亿元，同比下降33.2%，降幅较1-6月扩大4.4个百分点，较上年同期扩大31.7个百分点；办公楼投资完成0.032亿元，同比减少48.4%，降幅与1-6月持平，较上年同期扩大37个百分点；商业营业用房投资完成1.74亿元，同比下降28.3%，降幅较1-6月扩大8.8个百分点，较上年同期收窄26.3个百分点。

（二）房屋施工面积增长吃力。

1-7月，全区房屋施工面积582.23万平方米，同比下降1.3%，增速较1-6月提高0.1个百分点，较上年同期提高1.4个百分点。其中，住宅施工面积446.90万平方米，同比增长1.0%，增速较1-6月提高0.8个百分点，较上年同期提高4.5个百分点。

（三）商品房销售市场持续火爆。

1-7月全区房地产开发企业商品房销售面积85.98万平方米，同比增长27.3%，增速较1-6月下降7.2个百分点，较上年同期提高个21.7百分点。其中，住宅销售面积82.16万平方米，比上年同期增长28.9%，增速分别较1-6月下降6个百分点，较上年同期提高24.7个百分点。

1-7月全区商品房销售额33.76亿元，比上年同期增长47.1%，增速较1-6月下降6个百分点，较上年同期提高43.8个百分点。其中，住宅销售额30.25亿元，比上年同期增长52.9%，增速分别较1-6月和上年同期提高0.6个和51个百分点。

（四）商品房均价逐步看涨。

1-7月，全区商品房均价呈逐步上升趋势。从图2可以看出，从3月开始，全区商品房价格走势一路上涨，到7月底，全区商品房均价3927元/平方米，较上年同期增长15.6%，增速比1-6月提高1.8个百分点，其中住宅均价3682元/平方米，较上年同期增长18.6%，增速比1-6月提高5.4个百分点。

二、影响投资增长的主要因素

（一）资金保障不足。

1-7月全区房地产开发企业到位资金小计18.63亿元，同比下降11.5%，增速较1-6月减少17.4个百分点。其中，国内贷款同比增长146.8%，增速较1-6月回落143.2个百分点；自筹资金同比下降70.5%，增速较1-6月减少11.5个百分点；定金及预收款同比下降26.6%，增速较1-6月减少2.5个百分点；个人按揭贷款同比下降8.1%，增速较1-6月减少2.2个百分点,资金保障程度较低制约全区房地产开发投资快速增长。

（二）大项目支撑不足。

投资规模较大的项目陆续进入后期开发阶段或收尾阶段，前几年投资快速增长、建设规模较大的鸥鹏中央公园、外滩国际城、隆鑫中央大街、上城华府、滨江一号、卓然水晶之城等大项目今年1-7月共完成投资5.95亿元，同比下降44.8%，大项目垫高的基数在后期缺少同等规模的项目补给，对全区房地产开发投资增长产生较大影响。

（三）新增项目不足。

1-7月全区新增房地产开发项目2个，同比下降50%，计划总投资9.9亿元，同比下降52.9%，完成投资1.3亿元，同比下降59.2%。今年以来，市级部门进一步加大了对新增房地产项目的审查力度，我区部分房地产项目由于开发建设所需要办理的相关手续未能及时完善或企业资质过期等问题，导致入库工作滞后，其中包括华夏城、紫云府、金色年华、学林雅苑等项目。

三、有关建议

（一）充分释放政策红利，挖掘投资潜力。

充分释放新型城镇化、脱贫攻坚战略行动等政策红利，有效利用交通、环境、旅游等资源优势，抓好配套基础设施建设，全方面挖掘房地产开发投资潜力。

（二）全力提升服务水平，抓好培育重点。

积极引进区外大型房开企业，支持帮扶区内重点企业，在企业资源与平台的整合以及企业品牌、组织结构和企业文化的整合上下功夫。抓好品质楼盘的培育，着力提升房地产项目的综合性能，择优发展高品质、集约化的房地产开发项目。

（三）加快推进项目进度，提供各类保障。

坚持问题导向，协调解决在建项目推进过程中遇到的融资困难、拆迁困难、工程进度缓慢、质量安全隐患等方面的问题，有关部门要多渠道、多方式、多层面地提供保障，尤其对重点项目的建设规模、周期、结构、质量、资金等方面要落实追踪，及时化解矛盾和风险，确保在建项目有序推进。

（四）密切关注市场变化，规范市场交易。

密切监测全区新建及二手房商品房销售交易量、价格变动等情况，规范商品房交易市场行为，打击商家囤货惜售、哄抬房价、阴阳合同等不正当竞争行为，进一步提升全区房地产市场交易的规范性，促进商品房销售市场平稳。